El punto de partida
Chalé de dos plantas en la zona de Moralzarzal, con el baño principal sin reformar desde la construcción de la vivienda, más de 25 años atrás. El encargo inicial era 'cambiar azulejo y sanitarios', pero la visita técnica reveló algo más: manchas de humedad en la esquina de la bañera y una instalación de agua caliente que tardaba en llegar a temperatura, típico de tuberías de cobre con incrustaciones tras años de uso.
Lo que decidimos cambiar respecto al plan inicial
Ampliamos el alcance a renovar el tramo de fontanería que alimentaba el baño, no solo los grifos y sanitarios, y sustituimos la bañera por un plato de ducha a ras de suelo, tanto por accesibilidad futura como porque la humedad detectada estaba justo en esa zona. Impermeabilizamos toda la zona húmeda con lámina, no solo silicona en juntas, dado el historial de humedad de la vivienda.
Presupuesto desglosado
Demolición y retirada: 600 €. Renovación de fontanería (tramo afectado): 1.200 €. Impermeabilización y alicatado: 1.900 €. Plato de ducha a ras de suelo y mampara: 1.400 €. Sanitarios y grifería: 1.100 €. Mueble de baño e iluminación: 700 €. Mano de obra general y remates: 900 €. Total: 7.800 €, dentro del rango orientativo que publicamos para baños en zonas frías de la sierra.
Resultado
La obra se ejecutó en 9 días laborables. Al ampliar el alcance para resolver la causa real de la humedad (y no solo cambiar el acabado visible), evitamos que el problema reapareciera a los pocos meses, que es lo que suele pasar cuando se reforma solo estéticamente sobre un problema de fondo sin resolver.
Preguntas frecuentes
¿Por qué se amplió el presupuesto respecto al encargo inicial?
Porque la visita técnica reveló una causa de humedad que no se veía a simple vista. Ampliar el alcance en ese momento, antes de alicatar, evita tener que volver a abrir la pared meses después.
¿Es habitual encontrar fontanería deteriorada en chalés de más de 20 años?
Sí, especialmente en tramos de cobre con años de uso continuado, es una de las sorpresas más frecuentes en reformas de baño en vivienda de cierta antigüedad.
¿Cuánto habría costado sin ampliar el alcance?
Menos en el momento, pero con alto riesgo de que la humedad reapareciera y hubiera que volver a intervenir, con el coste añadido de deshacer un alicatado recién puesto.
¿Podéis hacer un diagnóstico similar en mi chalé antes de presupuestar?
Sí, es exactamente lo que hacemos en la visita técnica previa a cualquier presupuesto cerrado.