El encargo inicial
Chalé de 140 m² en Galapagar, construido a finales de los años 90, con el encargo inicial de 'renovar cocina y baños y pintar toda la casa'. La visita técnica, sin embargo, reveló varios problemas de fondo que los propietarios no habían detectado.
Lo que apareció en el diagnóstico
Instalación eléctrica sin toma de tierra en dos de los tres dormitorios, un riesgo de seguridad real que no era negociable dejar sin resolver. Caldera de gasoil de más de 20 años, con rendimiento muy por debajo de las alternativas actuales. Y aislamiento prácticamente inexistente en fachada, algo muy habitual en construcciones de esa época en la sierra, que explicaba el alto consumo de calefacción que mencionaron los propietarios durante la visita.
Cómo replanteamos el proyecto
En lugar de limitarnos al encargo inicial, propusimos una reforma integral en fases: renovación completa de la instalación eléctrica en toda la vivienda (no solo cocina y baños), sustitución de la caldera de gasoil por aerotermia (aprovechando las ayudas disponibles en 2026), mejora del aislamiento en los puntos más críticos, y, sobre esa base ya corregida, la reforma de cocina y baños que habían pedido inicialmente.
Resultado
El presupuesto final casi duplicó la estimación inicial de los propietarios, pero resolvió problemas de fondo que, de no haberse detectado, habrían aparecido igualmente en los próximos años, con un coste probablemente mayor al tener que intervenir sobre acabados ya terminados. Los propietarios valoraron especialmente haber podido decidir con información completa antes de comprometer presupuesto.
Preguntas frecuentes
¿Es habitual encontrar problemas de seguridad eléctrica en chalés de esta antigüedad?
Con cierta frecuencia, especialmente en tomas de tierra y en el dimensionado de protecciones frente al uso eléctrico actual.
¿Por qué se recomendó aerotermia en lugar de una caldera de gasoil nueva?
Por el ahorro energético a largo plazo y porque las ayudas disponibles en 2026 hacen que la diferencia de coste inicial se recupere antes.
¿Qué pasa si el diagnóstico revela más de lo esperado y no quiero ampliar el presupuesto?
Se puede priorizar: resolvemos primero lo que afecta a seguridad, y el resto se puede planificar en fases posteriores si el presupuesto no permite hacerlo todo de una vez.
¿Hacéis este tipo de diagnóstico completo antes de cualquier presupuesto?
En reformas integrales y en viviendas de cierta antigüedad, sí, es la base de un presupuesto cerrado fiable.