La respuesta corta
En Madrid, una reforma integral completa (instalaciones, distribución, baños, cocina, suelos y acabados) se mueve en 2026 entre 700 € y 1.100 €/m² para calidad media, por encima de la media nacional de 500-900 €/m². En zonas de mayor poder adquisitivo como Pozuelo, Aravaca, Somosaguas o Boadilla, con viviendas de mayor superficie y acabados más exigentes, el rango sube a 900-1.400 €/m².
Para un piso de 80 m², eso sitúa el presupuesto entre 56.000 € y 88.000 € en calidad media, y puede superar los 100.000 € en gama alta con cambios de distribución y materiales premium.
Por qué dos reformas integrales pueden costar el doble una de otra
El nombre «reforma integral» esconde alcances muy distintos. Reutilizar las instalaciones existentes y renovar solo acabados no es lo mismo que sustituir toda la electricidad y fontanería, tirar tabiques y cambiar la distribución completa. Esta diferencia de alcance explica que un piso de 80 m² pueda presupuestarse en 40.000 € o en 90.000 € siendo, sobre el papel, la misma «reforma integral».
El estado de partida de la vivienda pesa especialmente en chalés y viviendas de más de 20-30 años, habituales en Aravaca, El Plantío o los pueblos de la sierra: instalaciones antiguas, aislamiento insuficiente y estructuras que requieren refuerzo suelen aparecer durante el diagnóstico técnico, no antes.
Ejemplo real: piso de 90 m² en la zona oeste
Demolición y gestión de escombros: 3.000-5.000 €. Renovación de electricidad y fontanería: 8.000-14.000 €. Baño completo: 6.000-9.000 €. Cocina completa: 10.000-16.000 €. Suelos en toda la vivienda: 5.500-9.000 €. Carpintería interior y pintura: 6.000-10.000 €. Total orientativo: 63.000-95.000 €, dependiendo de calidades y si hay cambio de distribución.
Cuánto dura, de verdad
Para una vivienda de 80-100 m² con instalaciones nuevas, el plazo realista es de 8 a 16 semanas de obra física, a lo que hay que sumar 4-8 semanas previas de proyecto, licencia y pedido de materiales, y 2-3 semanas finales de limpieza y entrega. Quien promete una reforma integral completa en un mes está, casi siempre, dejando fuera alguna partida del presupuesto.
Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia de obra?
Sí, en la mayoría de reformas integrales que afectan a instalaciones o distribución se requiere licencia de obra menor o mayor, según el alcance y el ayuntamiento. Te ayudamos a gestionar la documentación.
¿Puedo vivir en casa durante la obra?
En reformas integrales grandes lo habitual es no poder, salvo que planifiquemos la obra por fases y zonas, algo que valoramos contigo desde el diagnóstico inicial.
¿El precio incluye baño y cocina?
Sí, en una reforma integral las reformas de baño y cocina se integran en el mismo proyecto y calendario — no hace falta contratarlas por separado.
¿Por qué el precio en Madrid es más alto que la media de España?
Por el coste de mano de obra especializada, la logística en zonas con acceso restringido para vehículos de obra, y porque la calidad media de acabados solicitada suele ser más alta que la media nacional.