El plazo completo, no solo la obra
Cuando alguien pregunta cuánto tarda una reforma integral, casi siempre piensa solo en la obra física. Pero el plazo real incluye cuatro fases: proyecto y presupuesto (1-2 semanas), trámite de licencia si aplica (2-6 semanas según el ayuntamiento), obra física (8-16 semanas para una vivienda de 80-100 m²) y limpieza final más entrega (1-2 semanas). De principio a fin, lo realista son entre 3 y 6 meses.
Por fases de la obra física
Demolición y retirada de escombros: 3-5 días. Instalaciones nuevas (electricidad y fontanería): 2-3 semanas. Tabiquería y cerramientos: 1-2 semanas. Alicatados y solados: 2-3 semanas. Carpintería, pintura y acabados finales: 2-3 semanas. Estas fases se solapan parcialmente en una obra bien coordinada, lo que reduce el plazo total frente a sumarlas de forma lineal.
Qué alarga el plazo más de lo previsto
Los plazos de fabricación de mobiliario a medida (cocina, armarios empotrados) suelen ser el cuello de botella más frecuente: entre 4 y 8 semanas desde que se confirma el pedido, un tiempo que conviene empezar a contar desde el inicio de la obra, no cuando el resto ya está terminado. Los cambios de decisión a mitad de obra (cambiar de material, mover una toma de luz) también añaden días, por eso conviene cerrar todas las decisiones de diseño antes de empezar a demoler.
Preguntas frecuentes
¿Puedo acelerar el plazo pagando más?
En parte: se puede ampliar el equipo en obra para paralelizar tareas, pero los plazos de fabricación de mobiliario y las curas de materiales (microcemento, por ejemplo) tienen un tiempo mínimo que no depende del dinero.
¿El plazo de licencia cuenta como tiempo de obra?
No, es tiempo previo. Por eso recomendamos iniciar el trámite de licencia en cuanto se cierra el proyecto, para no perder semanas después.
¿Qué pasa si la obra se retrasa por causas del ayuntamiento?
Es habitual en licencias de obra mayor. Un buen calendario contempla ese margen desde el principio para no generar expectativas irreales.
¿Dais un calendario detallado antes de empezar?
Sí, con fases y fechas orientativas, para que sepas en qué punto está tu vivienda en cada momento.