El punto de partida
Piso de 90 m² en Las Rozas, comprado de segunda mano, con instalaciones originales de 1998 y una distribución muy compartimentada (pasillo largo, cocina cerrada, salón pequeño). Los propietarios querían una vivienda más abierta y luminosa, con instalaciones renovadas a normativa actual.
Fases de la obra
Semana 1: demolición de tabiques no estructurales y retirada de instalaciones antiguas. Semanas 2-4: nueva electricidad y fontanería completas, incluyendo aumento de potencia eléctrica para adaptarse al uso actual. Semanas 5-6: tabiquería nueva (menos, para ganar espacio abierto) y cerramientos. Semanas 7-9: alicatados, solados en toda la vivienda. Semanas 10-12: cocina y baños completos. Semanas 13-14: carpintería interior y pintura. Semana 15: limpieza fina y entrega.
Presupuesto desglosado
Demolición y gestión de residuos: 3.800 €. Electricidad y fontanería nuevas: 11.500 €. Tabiquería y cerramientos: 4.200 €. Baño principal y baño de cortesía: 14.000 €. Cocina completa con isla: 15.500 €. Suelos en toda la vivienda (gres porcelánico): 6.800 €. Carpintería interior y pintura: 8.200 €. Total: 64.000 €, equivalente a unos 711 €/m², dentro del rango de calidad media que publicamos para la zona.
Resultado
Obra física completada en 15 semanas, dentro del rango previsto de 8-16 semanas para una vivienda de este tamaño con instalaciones completamente nuevas. Los propietarios pudieron mudarse justo tras la entrega, sin pendientes.
Preguntas frecuentes
¿Por qué se renovó toda la instalación eléctrica si la vivienda ya tenía luz?
Porque la potencia y las protecciones de 1998 no estaban dimensionadas para el uso eléctrico actual (electrodomésticos, climatización, más dispositivos conectados), y renovarlo durante la reforma es mucho más eficiente que hacerlo después.
¿El presupuesto final coincidió con el inicial?
Sí, al ser un presupuesto cerrado tras un diagnóstico técnico completo previo, no hubo desviaciones significativas.
¿Se podía haber hecho más barato manteniendo la distribución original?
Sí, hubiera reducido la partida de tabiquería, pero no era el objetivo de los propietarios, que priorizaban ganar espacios abiertos.
¿Puedo pedir un presupuesto similar desglosado para mi vivienda?
Sí, tras la visita técnica te damos un presupuesto igual de detallado por partidas.