No revisar el estado real de las instalaciones antes de presupuestar
Es el error más caro y el más evitable. Presupuestar por foto o por descripción, sin ver el estado real de la fontanería o la electricidad, casi garantiza que aparezcan extras a mitad de obra. Una visita técnica previa, aunque parezca un paso que retrasa el inicio, es lo que evita la mayoría de sorpresas de presupuesto.
Cambiar de decisión a mitad de obra
Cambiar el tipo de azulejo, mover una toma de luz o decidir tirar un tabique adicional una vez empezada la obra tiene un coste mayor que si esa misma decisión se toma antes: hay que deshacer trabajo ya hecho, y muchas veces se pierden materiales ya comprados. Cerrar todas las decisiones de diseño antes de empezar a demoler es, con diferencia, lo que más dinero ahorra.
Comparar presupuestos que no cubren lo mismo
Dos presupuestos con la misma cifra final pueden incluir alcances muy distintos: uno puede incluir gestión de residuos y el otro no; uno puede contemplar garantía ampliada y el otro solo la legal. Comparar por precio final sin comparar por partidas lleva a elegir, muchas veces, la opción que en realidad sale más cara al sumar lo que queda fuera.
No dejar margen de contingencia
Incluso con una visita técnica previa, en reformas integrales y en viviendas de más de 20-30 años conviene reservar un margen de entre el 5% y el 10% del presupuesto para imprevistos razonables (por ejemplo, una instalación eléctrica que resulta estar peor de lo visible a simple vista). No es pesimismo, es previsión.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si un presupuesto tiene margen para extras ocultos?
Pide que se especifique qué pasa si aparece algo imprevisto en las instalaciones: si se avisa antes de actuar y se presupuesta aparte, o si ya está contemplado en el precio cerrado.
¿Es normal que aparezcan extras en cualquier reforma?
En una reforma bien diagnosticada desde el principio, los extras deberían ser la excepción, no la norma.
¿Cuánto margen de contingencia es razonable reservar?
Entre el 5% y el 10% del presupuesto total en reformas integrales o viviendas antiguas, menos en reformas parciales de alcance más acotado.
¿Vosotros dais presupuesto cerrado o con margen de extras?
Presupuesto cerrado tras revisar la instalación en persona, precisamente para evitar sorpresas.